苏州房产纠纷频发 以炒房为目的买卖房合同不成立 ——凤凰房产南京

时间:2017-09-24 16:00:11 / 分类:http://www.56.net / 作者:admin

苏州房产纠纷频发 以炒房为目的买卖房合同不成立 ——凤凰房产南京

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苏州房产纠纷频发 以炒房为目的买卖房合同不成立 ——凤凰房产南京

以炒房为目的的房屋买卖合同不成立、卖方擅自要求涨价应承担违约责任、限贷政策实施,买方并不必然有权解约……昨天,苏州中院召开房地产纠纷审判工作新闻发布会,向社会公布苏州中院房地产纠纷审判工作,并发布十个典型案例。

“房地产纠纷高发,与市场环境息息相关。”苏州中院民一庭副庭长王稚群介绍。以房屋买卖合同纠纷为例,2015年初,苏州住宅房价格开始快速上涨,一直延续至2016年下半年,引发大量二手房买卖违约纠纷,导致2015年上半年新收房屋买卖合同纠纷环比增长%,至2016年上半年环比增长率达%的最高峰。2016年10月限购限贷政策施行,引发大量房屋买卖合同解除纠纷,2017年上半年,新收房屋买卖合同纠纷环比增长%。

区域上昆山法院这方面纠纷最多,其次是吴江、相城。

值得注意的是,房地产群体性纠纷多发,已成为苏州全市法院排名第一位的群体性纠纷。2012-2017年上半年度,苏州全市法院受理10件以上群体性房地产纠纷共计146批次,案件数共计13212件。其中,涉商品房销售(包括预约、预售)合同群体性纠纷99批次,案件数共计8879件;涉房屋租赁合同群体性纠纷47批次,案件数共计4333件。法院提醒,购房人应仔细斟酌合同条款,及时办理过户登记,在诉前或诉中及时申请诉讼保全,避免采用借名方式购房。出卖方应释明格式条款,不得进行虚假宣传或单方解约,以租促销后期权益兑现风险大。出租人单方涨租属违约行为,违章出租和群租都存在风险。承租人单方毁约或擅自转租的,都将承担法律责任。何洁以炒房为目的的房屋买卖合同不成立2016年2月,邵某与郑某在某中介公司居间下,签订《房屋买卖(居间)合同》,合同约定由郑某购买邵某的房屋,并约定郑某可“指定任一人为买方并过户到其名下以避契税”。收到郑某支付的首款后,邵某以无法确定房屋实际买受人、付款时间、方式为由要求解除合同,双方发生纠纷。郑某诉至法院要求解除合同并由邵某返还购房款、赔偿差价损失。法院审理后认为郑某为职业炒房人身份,并没有真实购买房屋之意思,双方房屋买卖合同不成立,故而判决驳回郑某要求邵某赔偿损失的请求。法官介绍,房屋买卖合同成立的条件是合同双方具备房屋买卖之真实意思表示。房屋中介利用交易优势从卖房人手中“购买”房屋,约定在办理房屋手续时过户给不确定的第三方,最终由实际买房人支付价款,该种情形下,房屋中介人员并非真正买房人,并无真实购买房屋之意思表示,出卖人仅应返还已收取房款,不承担违约责任。限贷政策实施,买方想解约被驳回张某为购买房屋,与某房产公司签订认购书,约定张某应支付首期房款为总房款的20%,其余80%款项由张某通过贷款方式支付,同时约定“如张某申请贷款额度与银行批准额度产生差额(无论何种原因),张某应当在签署正式买卖合同起30日内,自筹资金补足差额”。认购书签订当日,张某交纳保证金5万元。后银行出台新政策,贷款买房的首付比例提高为30%,张某因此无法与房产公司继续签订正式买卖合同,遂要求房产公司返还保证金与利息。双方协商未果,诉至法院。法院审理认为,张某的首付比例即使因银行贷款政策变更为30%,根据双方关于付款方式的约定,也应由张某自行补足其申请贷款额度与银行批准额度的差额,故驳回了张某诉请。法官介绍,目前,国家出台了房屋限购限贷相关政策,以银行按揭贷款方式购买房屋的,买卖双方在约定房款支付方式时需慎重考虑贷款比例及无法贷款后果。若双方在房屋买卖合同约定贷款比例变化或无法贷款时由买方自行筹措资金的,后房屋买受人以银行限贷政策实施为由拒绝履行合同的,买受人应当承担相应违约责任。


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